БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это специализированные организации, которые занимаются учетом состояния всех видов недвижимости, включая жилые и многоквартирные дома, апартаменты, дачи и участки земли.
Другое название – ПИБ (Проективно-инвентаризационное бюро).
Документальное регулирование БТИ:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости»;
4. Постановление Правительства РФ № 921 «О Государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства в Российской Федерации».
Необходимость документов и справок из БТИ
Справки из БТИ могут потребоваться для различных целей, например при: оформлении перепланировки, различных сделок с недвижимостью (приватизация, регистрация права собственности, покупка, продажа и тд), также для улучшения жилищных условий за счет государственной поддержки. Требуемый вид документации может варьироваться в зависимости от характера сделки.
Квартира:
Согласно Закону о жилищных и гражданских правах (Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации), при продаже квартиры технический паспорт не обязателен, но покупатель или банк могут потребовать его предоставить. Это может понадобиться для сравнения данных о квартире с информацией в техническом паспорте, чтобы удостовериться, не производились ли в ней перепланировки или другие изменения.
Если планируется перепланировка квартиры, то для этой процедуры потребуются экспликация и поэтажный план. Эти документы необходимы для разработки проекта перепланировки и для получения соответствующих разрешений в местных административных органах.
Дом:
Для того, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить права собственности требуются технический паспорт и межевой план.
Земельный участок:
Согласно статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, для регистрации права собственности на земельный участок и начала строительства необходимы определенные документы. Для начала строительства требуется подать уведомление о строительстве, которое можно оформить через БТИ. По завершении стройки, необходимо подать уведомление об окончании строительства, к которому прилагается технический план.
Приватизация:
В соответствии со статьей 51.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, для проведения приватизации квартиры требуется наличие технического паспорта, особенно если в Росреестре отсутствуют сведения о данном помещении или имелись несанкционированные перепланировки.
Регистрация права собственности:
Для оформления права собственности на квартиру, справки из БТИ не обязательны. Однако, если вы приобретаете вторичное жилье, рекомендуется запросить технический паспорт у предыдущего владельца.
Это может быть полезным для проверки наличия незаконных перепланировок в квартире перед сделкой.
Продажа:
При продаже недвижимости справки из БТИ предоставлять не обязательно согласно закону. Однако, в случае, если покупатель планирует приобрести квартиру в ипотеку, банк может потребовать предоставление этих документов.
Ипотека:
В контексте ипотеки, некоторые банки могут запросить технический паспорт для утверждения кредита и удостоверения того, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Важно отметить, что не все банки одобряют кредиты на квартиры с нелегальными изменениями в планировке.
Документы из БТИ:
1. Технический паспорт - это неотъемлемый документ при проведении сделок с недвижимостью, разрешении споров с налоговой службой в случае некорректных налоговых начислений и для согласования перепланировок. Обычно, при приобретении квартиры в ипотеку, банки требуют предоставление технического паспорта. Однако, даже без использования ипотеки, покупатели могут потребовать этот документ, чтобы сравнить информацию о квартире, указанную в паспорте, с ее реальным состоянием и определить наличие существенных изменений. Технический паспорт можно заказать в БТИ. В случае, если в БТИ отсутствуют данные о площади квартиры, может потребоваться дополнительный вызов инженера-замерщика для проведения измерений. Только после этого можно будет оформить технический паспорт. Технический паспорт включает в себя поэтажный план помещения и экспликацию. Поэтажный план квартиры - это план, на котором отображены внутренние границы квартиры, обычно представленный в виде вида на квартиру сверху. Экспликация - это дополнение к поэтажному плану, в котором указаны характеристики всех комнат и помещений, включая их площадь и назначение.
2. Справка БТИ по форме 1а - представляет собой краткое описание квартиры и дома, взятое из технического паспорта.
3. Кадастровый паспорт - ранее кадастровые паспорта выдавались на помещения и земельные участки. Однако с 2017 года больше не выдаются. В кадастровом паспорте на квартиру содержались данные, включая кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. В случае земельного участка, паспорт включал информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, а также прилагался ситуационный план участка. Сегодня кадастровые паспорта были заменены выпиской из ЕГРН.
4. Справка об инвентаризационной стоимости - может быть необходима при оформлении наследства, проведении сделок купли-продажи или приватизации недвижимости. На основе данной стоимости производятся расчеты налогов, и в случае возникновения конфликтов с налоговой службой такая справка может оказаться необходимой (в рамках ст. 404 НК РФ).
5. Справка о соответствии адреса - может потребоваться при изменении адресных данных для внесения уточнений в документы, связанные с правом собственности на недвижимость.
6. Форма 5 - касающаяся состояния здания или помещения, может пригодиться при оформлении ипотеки, проведении перепланировок или получении кредита, используя недвижимость в качестве залога. В некоторых банках допускается износ до 70%, хотя в среднем этот показатель составляет до 60%.
7. Форма 3 - необходима для проведения сделок, связанных с земельными участками.
Обращение в БТИ
За документами в БТИ имеют право обращаться как физические лица, так и организации. Например, это могут быть собственники недвижимости или их уполномоченные представители. Для представителей требуется наличие нотариально заверенной доверенности.
Оформление документов:
В интернете:
-
Поэтажный план (без проведения обследования).
-
Справка об идентификации адреса (без графического приложения).
-
Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.
-
Технический паспорт для квартиры.
-
Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Отдел проектирования:
-
Оценка соответствия нежилого помещения жилым стандартам.
-
Проект перепланировки и модификации жилой квартиры или нежилого помещения.
-
Техническое заключение о безопасности и допустимости работ по изменению планировки и функционального назначения жилой квартиры или нежилого помещения.
МФЦ:
-
Технический паспорт.
-
Поэтажный план.
-
Экспликация к поэтажному плану.
-
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б).
-
Выписка из технического паспорта на здание (Форма 1а).
-
Справка БТИ о состоянии здания или помещения (Форма 5).
-
Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
-
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию на 1 января 2014 года).
-
Справка об общей площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (Форма 4).
-
Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Документы для подачи заявления в БТИ
Для получения документации от БТИ требуется предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Физические лица могут подать заявление на получение необходимых документов, которое заполняется на месте. Организации, вместо заявления, могут представить гарантийное письмо на официальном бланке компании. В случае, если заявление подает представитель, ему потребуется доверенность на оформление документации.
Отказ
Отказ в приеме документов может быть обусловлен различными факторами и зависит от решения органов власти в конкретном регионе.
В Москве отказ в приеме документов может произойти в следующих случаях (пункт 2.3 часть 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП):
-
Заявитель предоставил неполный комплект документов или представил документы, оформленные неправильно или имеющие недействительный статус, такие как просроченный паспорт или недействительная справка.
-
Предоставленный комплект документов неполон или содержит несостыковочные и противоречивые сведения.
-
Отсутствует доверенность в случае, если заявление подается представителем, или срок действия доверенности истек.
-
БТИ не выпускает документы, запрошенные заявителем.
-
При подаче запроса на изготовление технического паспорта, поэтажного плана или экспликации заявитель отказывается проводить техническую инвентаризацию квартиры, если предыдущая инвентаризация была проведена более пяти лет назад.